Gestione immobiliare a Dubai .
Gestito da Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC (con licenza RERA) e Prokeep Residential Property Care Services LLC. Locazione annuale a lungo termine in tutte le comunità di Dubai, inclusi manutenzione climatizzatori, pulizie, disinfestazione e ispezioni di consegna — sotto un unico numero.
Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC · Licenza RERA · Iscrizione al registro mediatori DLD · Prokeep Residential Property Care LLC · Permesso di disinfestazione del Comune di Dubai · Installatore climatizzatori con licenza TDRA.
Un team completo a Dubai
Tutti i 9 servizi vengono erogati internamente in tutte le comunità di Dubai — da Marina e JBR a JVC, Silicon Oasis, Damac Hills e Arabian Ranches. Seleziona il servizio per conoscere l'ambito completo, i prezzi e le note specifiche per Dubai.
Gestione immobiliare a lungo termine
Ci occupiamo di tutto — ricerca dell'inquilino, redazione del contratto, registrazione Ejari, ispezione al momento del trasferimento e inventario, gestione degli assegni, manutenzione, comunicazioni di rinnovo e rendiconto mensile per il proprietario.
Ricerca e selezione inquilini
Pubblichiamo l'annuncio sui principali portali immobiliari, conduciamo le visite, eseguiamo la verifica KYC completa e i controlli sulle referenze, e vi presentiamo una rosa di candidati selezionati. La scelta finale spetta a voi.
Ejari e contratti di locazione
Contratto di locazione redatto e Ejari registrato — oppure Tawtheeq ad Abu Dhabi, Tasdeeq a Sharjah, registrazione municipale negli Emirati settentrionali. Il registro ufficiale della locazione che rende possibile tutto il resto.
Riscossione assegni d'affitto
Assegni post-datati incassati a nome del proprietario, versati e accreditati sul vostro conto alla data di scadenza. Siete informati in caso di assegno insoluto e provvediamo noi al sollecito.
Manutenzione interna
Aria condizionata, impianto idraulico, elettricità, lavori di manutenzione generale, tinteggiatura — eseguiti dal nostro team interno Prokeep. Nessun affidamento a terzi, nessun ricarico. Approvate qualsiasi spesa significativa prima che procediamo.
Manutenzione climatizzatori
Manutenzione programmata, pulizia delle bobine, ricarica del gas e riparazioni — prima che il caldo estivo diventi un'emergenza. Tecnici con licenza TDRA.
Pulizie profonde
Pulizie per ingresso, uscita e cambio inquilino. Prodotti eco-compatibili. Prezzi calcolati per numero di camere da letto.
Disinfestazione
Trattamenti approvati dal Municipio per scarafaggi, cimici, termiti, roditori, zanzare e formiche. Sicuri per bambini e animali domestici. Certificato rilasciato dopo ogni intervento.
Ispezioni e collaudo
Ispezione all'ingresso con inventario firmato, visite periodiche per la verifica delle condizioni, controllo all'uscita e snagging condotto da tecnici per proprietà di nuova costruzione o recentemente ristrutturate. Inclusa relazione fotografica.
Ricevi una previsione personalizzata per il tuo immobile a Dubai
Inserisci i dettagli dell'immobile — il nostro team preparerà una previsione individuale basata sui dati di mercato attuali. Gratis e senza impegno.
Perché i proprietari di Dubai ci scelgono
Responsabile del conto dedicato a Dubai
Una persona identificata per nome che conosce il tuo immobile, il tuo inquilino e la data di rinnovo — non un call center che cambia operatore.
Estratto conto mensile il giorno 7 di ogni mese
Affitto riscosso, spese sostenute, importo netto trasferito, foto dei lavori di manutenzione e prossime scadenze. In modo chiaro e diretto.
Un unico numero WhatsApp per tutto
L'inquilino chiama noi, non te. La manutenzione chiama noi, non te. Il rinnovo ti arriva con una proposta già pronta, non come un problema da risolvere.
Modello di tariffazione trasparente
Scegli tra il 5–8% del canone annuo o una quota fissa in AED, a seconda di ciò che si adatta meglio all'economia del tuo immobile. Nessuna quota di avvio né spese amministrative nascoste.
Ispezioni documentate con foto
Sopralluogo annuale con foto stanza per stanza e verbale scritto delle osservazioni. Vedi quello che vediamo noi.
Copertura di due società sotto un unico marchio
Attività immobiliare (locazione, Ejari, riscossione affitti, RDC) e servizi domestici (climatizzatori, pulizie, disinfestazione, manutenzione, ispezione di consegna) — entrambi sotto un unico marchio, con una società con licenza specifica per ogni attività.
RDC e massimali degli aumenti gestiti internamente
Presentazione di reclami al Rental Dispute Center, calcolo dell'indice degli affitti RERA, comunicazioni di sfratto documentate con 12 mesi di anticipo — tutto gestito dal nostro team legale interno nell'ambito del contratto di gestione.
Il mercato degli affitti a Dubai
Dubai è il mercato degli affitti più regolamentato negli Emirati Arabi Uniti. Ogni contratto di locazione deve essere registrato su Ejari tramite il Dubai Land Department prima che DEWA attivi la fornitura di elettricità e acqua. Ogni aumento al rinnovo è disciplinato dall'indice degli affitti RERA su rentindex.rera.gov.ae. Ogni sfratto richiede una comunicazione notarile con 12 mesi di anticipo presentata tramite il Rental Dispute Center.
Ci occupiamo di tutto internamente. Registrazione Ejari tramite l'app DLD Dubai REST entro 24 ore dalla firma del contratto. Calcolo del massimale di aumento secondo RERA per la tua specifica comunità prima dell'invio della comunicazione di rinnovo — per prevenire le controversie anziché gestirle. Presentazione di reclami al RDC, comunicazioni di sfratto e calcolo dei massimali sono gestiti dal nostro team paralegale interno senza costi aggiuntivi per i clienti del servizio di gestione.
Siamo esperti anche nel resto del sistema immobiliare di Dubai — fatturazione delle spese condominiali tramite associazioni di proprietari (Emaar Community Management, Damac, Nakheel), gestione delle tariffe di teleriscaldamento con Empower, Tabreed ed Emicool, trasferimento dei numeri di utenza DEWA tra inquilini e permessi pubblicitari Trakheesi per gli annunci sulle piattaforme.
Inizia in quattro semplici passaggi
Contattaci
Condividi i dettagli della tua proprietà a Dubai. Il team locale risponde lo stesso giorno.
Valutazione gratuita
Visitiamo la proprietà (o video tour). Stima dell'affitto e raccomandazioni scritte.
Onboarding
Contratto di locazione, registrazione Ejari, foto, annuncio — tutto in-house.
Guadagna
Affitto riscosso, estratto conto il 7, manutenzione tramite Prokeep senza margine.
Scelti dai proprietari a Dubai
“Spazio per una testimonianza — aggiungi qui una recensione reale di un proprietario di Dubai tramite l'editor.”
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Tariffe trasparenti, nessuna sorpresa
Due modelli di tariffazione, la scelta è tua. Percentuale sull'affitto: 5–8% del canone annuo contrattuale, addebitata mensilmente sull'affitto riscosso. Canone fisso in AED: a partire da AED 3.999/anno per un monolocale, AED 9.999/anno per una villa con 4 camere. I proprietari con più immobili scelgono spesso il canone fisso; i proprietari di un singolo immobile preferiscono la percentuale.
Cosa è incluso: ricerca del conduttore + verifica dell'identità + registrazione Ejari + coordinamento allaccio DEWA + deposito degli assegni postdatati + avvisi di assegni insoluti e gestione del recupero crediti + presentazione di reclami al RDC + ispezione annuale fotografica + estratto conto mensile per il proprietario + coordinamento della manutenzione (internamente tramite Prokeep) + trattativa per il rinnovo e calcolo del massimale di aumento.
Quotato separatamente (preventivato da Prokeep in modo indipendente): ispezioni di collaudo alla consegna, pulizie approfondite tra un inquilino e l'altro, trattamenti di disinfestazione e qualsiasi lavoro di manutenzione straordinaria superiore a AED 500 per singolo intervento. Tutto preventivato prima dell'esecuzione — nessuna sorpresa.
Tutto ciò che vorresti chiedere
5–8% del canone annuo con il modello a percentuale, oppure a partire da AED 3.999/anno con tariffa fissa per un monolocale (aumenta in base al numero di camere e alla tipologia dell'immobile). Nessuna quota di avvio. La provvigione per la ricerca del conduttore equivale a un mese di affitto ed è pagata dal nuovo inquilino — non da te.
Dipende dalla tua situazione. Se vivi all'estero, hai un lavoro impegnativo, possiedi più immobili o hai avuto esperienze negative con inquilini: sì — il costo è ampiamente compensato dal tempo risparmiato e dai problemi evitati. Se invece abiti nelle vicinanze, hai un solo immobile e sei a tuo agio nella gestione diretta della manutenzione: potrebbe non essere necessario. Ne parliamo apertamente fin dalla prima chiamata.
Ricerca e verifica degli inquilini, redazione dei contratti di locazione e registrazione Ejari/Tawtheeq/Tasdeeq, deposito degli assegni postdatati e gestione degli insoluti, presentazione di reclami al RDC o equivalente, ispezioni annuali fotografiche, coordinamento della manutenzione tramite team interno o appaltatori accreditati, trattativa per il rinnovo con verifica del massimale di aumento, e rendiconto mensile per il proprietario.
No — puoi gestire il tuo immobile in qualità di proprietario. Hai però bisogno di un tesserino di mediatore RERA per trovare un inquilino per un immobile altrui: è il punto in cui molti proprietari incorrono in problemi quando 'aiutano' un amico. La registrazione del contratto di locazione, Ejari e l'allaccio DEWA possono essere effettuati autonomamente senza licenza RERA.
Il range prevalente è 5–8% del canone annuo per la gestione completa, con un'alternativa a canone fisso in AED sempre più comune per immobili con affitti elevati. Il servizio di sola ricerca del conduttore costa solitamente un mese di affitto come provvigione una tantum (pagata dall'inquilino).
Sì. Acquisiamo il contratto di locazione in corso, riemettiamo gli assegni postdatati a nome della nostra banca di riferimento, subentriamo nei rinnovi Ejari l'anno successivo e iniziamo il rendiconto mensile dal primo giorno. Senza disturbare l'inquilino e senza necessità di un nuovo contratto a metà locazione.
Inviaci l'indirizzo del tuo immobile su WhatsApp o compila il modulo qui sotto. Fissiamo una valutazione gratuita dell'immobile di 30 minuti (o un video tour se sei all'estero), ti forniamo una stima realistica dell'affitto supportata dalle comparazioni di mercato attuali e ti illustriamo le opzioni di gestione disponibili. Il tempo abituale dal primo contatto alla firma del contratto di gestione è di 5–10 giorni.
No — ci concentriamo esclusivamente sulla locazione annuale a lungo termine. La gestione degli affitti brevi e delle case vacanza rappresenta un modello operativo diverso, che richiede licenze specifiche (DTCM a Dubai) e una struttura economica differente: è al di fuori dell'ambito di questo marchio.
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